SPK lisanslı şirket nedir?
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş ve standartlara uygun değerleme yapmakla görevli yasal şirketlerdir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı kimdir?
Gayrimenkul projesinin, gayrimenkulün ya da gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapan meslek sahiplerine gayrimenkul uzmanı denilmektedir. Bu uzmanlar gayrimenkul şirketi tarafından istihdam edilir. Değerleme şirketleri ile sözleşme imzalayan şirketler bu şekilde değerleme hizmetleri vermektedir.
Değerleme Nedir?
Belirli bir zamanda belirli bir iktisadin kıymetin belirli bir para üzerinden tanımlanmasına değerleme denilmektedir. Gayrimenkul değerleme çalışmalarında ise taşınmazlara ait değer tespit edilir. Ve bu tespit edilen değer bir rapor halinde yazılır. Genellikle finans kuruluşları tarafından talep edilen bu hizmetler değerleme uzmanları tarafından verilir.
Değerlenme ve Değerleme raporlarının önemi nedir?
Değerleme raporu sadece değer tespiti yapmaz. Yapılan tespit sadece gayrimenkulün bir bölümünü kapsar. Gayrimenkule ait projenin imar durumu ve terk durumunun incelenir. Yapılan araştırmalar ile gayrimenkulün konumunun doğru olup olmadığı, yapıda herhangi bir büyüme olup olmadığı, yapı için herhangi bir yıkım kararı alınıp alınamayacağı hakkında da işlemler için bu raporlar kullanılır. Gayrimenkullerle ilgili yapılan her türlü işe değerleme raporu ile bir standart getirilmiş olur. Hem kullanımda hem de alım ve satım.
Gayrimenkul değerleme raporu nedir?
Gayrimenkullere ya da taşınmazlara bağlı olan hakkın farklı zaman dilimleri içindeki değerinin belirlenmesinde bilimsel metotlar kullanılması ile değerinin taktir edilmesidir. Değeri oluşturan ve etkileyen tüm faktörler değerleme uzmanları tarafından analiz edilir. Bu analizleri içeren rapor hazırlanır. Bu rapora gayrimenkul değerleme raporu denilir.
Gayrimenkul değerleme şirketi nedir?
Ortaklık listesinde bulunan gayrimenkullerin, gayrimenkule dayalı hakların rayiç değerlerinin, gayrimenkul projelerinin, kira rayiç bedellerini tespit etmek için çalışmalar yürüten firmalara gayrimenkul değerleme şirketi denilmektedir. Bu şirketlerin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından listeye alınmış olması gereklidir.